随着人们对于房产的重视，购买房产成为很多人人生中一件重要的事情。不过，许多人会通过贷款的方式购买房屋，这也会让我们的生活变得轻松一些，但同时也会面临利息支出的问题。所以，有很多人会选择提前还贷，以此减少贷款期间的利息支出，那么，如何进行提前还贷计算呢？
1. 规定提前还款规则
首先，客户需要确认他的贷款合同上是否规定了提前还款规则，因为不同的贷款产品提前还款规则是不一样的。
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大部分的银行会按照“等额本息”还款方式，也就是说你每月按照固定金额还款（包含本金和利息），但实际上每月的偿还额度是不一样的，最初时偿还利息多，后期逐渐多偿还本金。总的利息支出是本金和利率共同产生的。
提前还贷并不是完全收益，而是减少了由于贷款才造成的利息支出，把自己提前还的钱，单独去搞另外的金融投资产品，其利润可能相比还贷收益要高，所以要在测算后再决定是否提前还款。
提前还款包括一次性还款和部分还款两种，部分还款顾名思义就是提前还一部分总贷款，而一次性还款就是一次性还清所有借款。
2. 计算提前还贷所需额度
拥有提前还款的合同后，你需要知道提前还清贷款所需的额度。提前还贷的额度应该由贷款余额和银行规定的提前还款手续费两部分组成。
例如，一个人的房贷贷款额度是100万，目前贷款余额为50万，他想在贷款期限的3/5还清剩余的50万，银行提前还款手续费为1%。那么他提前还贷的额度为50万+0.01*50万=50.5万。
3. 计算提前还款的收益
提前还款的收益是指提前还款后剩余利息与等额本息还款方式所剩利息的差额，也称之为提前还款返还本息。
例如，假设某人的房贷在贷款期限还款时需要支付200万利息，贷款还需要3年，当他提前还款时，预计剩余的利息为80万，等额本息还款方式三年后总利息为120万，那么他的提前还款收益为：120万-80万=40万。
总而言之，提前还款一定程度上减少了贷款才造成的利息支出，但与此同时，还需要注意手续费和提前还款的收益，做到在比较后再做决定。
